怎样阻止物业公司的“开溜”行为
宣布时间：2009-12-02
近期，，，，，从报纸上一再看到一些物业公司 “开溜”、导致小区处于无人管的报道。。。。。。。。物业公司的这种行为严重侵占业主与客户的正当权益，，，，，同时损坏了自己的声誉。。。。。。。。物业公司的这种做法可以说是“玉石俱损”。。。。。。。。现在物业企业犹如“雨后春笋”般的兴起，，，，，在云云竞争强烈情形下，，，，，为什么尚有物业公司将得来不易的挣钱时机付之一炬呢？？？？？？我想应该有以下缘故原由：
一、用度收取难题
物业公司原来就是微利行业，，，，，若是物业提供服务，，，，，而业主不缴纳物业治理费，，，，，将导致物业公司的各项开支缩短，，，，，影响员工的事情起劲性，，，，，爆发恶性循环，，，，，最终物业公司不堪压力，，，，，只能撂挑子走人，，，，，也就是“开溜”。。。。。。。。
可是，，，，，业主为什么不缴纳物业治理费呢，，，，，甚至就连物业公司代收的水电费及相关用度都拒绝缴纳？？？？？？不怪乎有以下几点。。。。。。。。
1、对物业公司提供的服务不知足。。。。。。。。现在的物业行业泛起一种怪征象，，，，，普遍以为只要筹集部分资金，，，，，招聘一些职员便醒目物业，，，，，更多的忽视了业主对现有物业的高要求，，，，，忽视了对物业事情职员及治理职员的培训、学习。。。。。。。。同是服务行业，，，，，物业治理的要求不低于旅馆行业对员工的要求，，，，，应该更多的注重员工的各项培训、学习。。。。。。。。纵观现有“开溜”的物业企业，，，，，绝大大都是其提供的服务达不到业主的要求，，，，，未能做到“急业主所急、想业主所想”，，，，，未能从基础上明确物业治理的要求及目的，，，，，导致在提供服务历程中违反了业主的意愿，，，，，业主由于物业公司提供的服务不达标而拒交物业治理费。。。。。。。。
2、对物业公司的收费存有疑惑。。。。。。。。现在有些物业治理公司的收费透明度不敷，，，，，导致业主不知道自己所交纳的物业治理费事适用在那里，，，，，用度开支几多，，，，，故而对物业公司的做法不知足，，，，，久而久之，，，，，业主就会以此为理由拒绝缴纳物业治理费。。。。。。。。
3、代收代缴的用度也不缴纳。。。。。。。。现在为了利便业主交纳各项应缴用度及知足专营企业的要求，，，，，有些物业公司将原理由专营企业肩负的事情而自己肩负，，，，，又是无偿的，，，，，这就导致业主爆发“物业公司从中收取利益费”的错觉，，，，，在不缴纳物业治理的同时也就不再交纳应交的水、电等用度。。。。。。。。
4、关于物业治理的不明确。。。。。。。。每个物业公司都有自己的治理方法，，，，，好比关于装修治理，，，，，为了坚持所治理项目的外观统一及衡宇承重部分的完整性，，，，，制订了一些榨取性步伐，，，，，而这些步伐可能会限制业主的装修妄想，，，，，甚至物业出面阻止业主装修，，，，，此时业主已经对物业爆发烦感，，，，，待物业催收物业费时，，，，，业主会以此为由拒绝交纳物业治理费。。。。。。。。
二、行业羁系力度不敷。。。。。。。。
物业公司“开溜”行为证执行业对物业治理羁系还不健全。。。。。。。。《山东省物业治理条例》的实验，，，，，可以说是在天下引起了普遍关注，，，，，一致评价该条例的完整性与科学性。。。。。。。。可是在实验历程中还未形成配套细则及步伐，，，，，导致物业治理条例仅是一副框架，，，，，缺少实质性的内在。。。。。。。。
我以为，，，，，作为物业行业羁系部分，，，，，应当对整个物业行业制订一个最基本的服务标准，，，，，增强羁系力度，，，，，出台有决议性的处分步伐，，，，，好比若是物业公司有“开溜”行为，，，，，应当作废其物业治理资格，，，，，并终身榨取主要认真人从事物业治理事情，，，，，对该物业企业给予严重处分，，，，，只有这样才华使物业公司坚守岗位，，，，，起劲为业主提供高端服务。。。。。。。。
三、人们对物业治理的明确不敷，，，，，不可从基础上懂的物业治理。。。。。。。。
从现在的视察效果显示，，，，，市民关于物业治理理念知识淡漠，，，，，在他们看来物业治理是一本万利的行业，，，，，甚至是空手套白狼的“行当”。。。。。。。。着实不然，，，，，任何一正规的物业治理企业都有自己的治理模式，，，，，自己的职员、资金、票鹄胛理系统等各方面，，，，，有自己健全的职能部分、培训机构，，，，，在业主不可交纳物业治理费或者拖延交纳物业治理费时，，，，，物业公司是用自己的资金来发人为、发放福利的，，，，，这在一定水平上就增添物业企业的本钱，，，，，长此以往将会导致入不敷出，，，，，甚至休业。。。。。。。。
因此增强人们的交费看法，，，，，就要政府部分增强物业知识的培训，，，，，提高人们对物业治理的明确，，，，，转变过失明确看法。。。。。。。。